依据报告该楼墙体开裂及不均匀沉降发生的主要原因为水坑渗水影响，次要原因为填土厚度较深且具湿陷性，还有基础下部土层的湿陷性很严重。按现行规范，应进行地基处理,以减轻或消除湿陷性的影响。
处理方案
该楼基础采用条形基础、依据鉴定报告及相关规范要求，针对地基湿陷而引起的不均匀沉降，选用坑式静压桩加固地基,防止沉降进一步发展而影响建筑的使用功能。同时做好建筑物内部及周围防排水措施。严格防止地基再次浸水。对上部结构墙体裂缝采用压浆法修补。
静压柱设计要求:
1、静压桩采用钢管桩，钢管桩应经过防腐处理、壁厚不得小于8mm.管内采用C35细石混凝土满灌。
2、桩端进卵石层下小于0.5m，只桩长不小干25.0m。单桩竖向压桩力1600KN。单桩竖向承载一特征值为8O0KN。
3、桩基施工前应进行试桩，试桩数量不应少于4根，且不应少于总桩数的1%，若达不到设计要求应及时与设计单位联系。
静压桩施工要求:
1、按图纸设计的位置及深度施工、桩位尤许偏差为士20mm，桩节垂直度允许偏差下应一干桩节长度的1.0%。
2、桩端达到设计深度后、压桩力不得小于单桩竖向承载力特征值的2倍，且持续时间不应少于5min。
3、托换钢管安放结束后、托换坑应及时回填。托换坑底面以上至桩顶面0.50m以下、桩的周围可用灰土分层回填夯实，压实系数不小于0.93， 或用素混凝土回填；基础底面以下至灰士层顶面、桩及托换管的周围米用C35微膨胀混凝土浇筑密实。并使其与基础连成整体。
4、桩基施工宜间隔施工。必须处理完毕一个桩后，方可进行下一个桩的施工。施工的先后顺序由施工单位依据现场情况和施工工艺流程、现场确定。
